– Vi har bygd 12 hytter på Årosstranda, og er nå godt i gang med å bygge 12 nye. Det nye prosjektet omfatter totalt 46 nye enheter fordelt på 12 hytter og 34 leiligheter. Det forteller Fisnik Tahiraj, Greipstad-mannen som eier og driver FT-Bygg.
Av Ivar Eidsaa
Se også stort bildegalleri mot slutten av artikkelen
Har du i det siste passert innkjørselen til Åros Camping, vil du se at gravemaskinene og snekkerne er i full gang.
– Vi bygde 12 hytter som stod ferdig i 2020. Nå er vi i gang med det andre delprosjektet, også det omfatter 12 hytter, forklarer Tahiraj.
Adressen er Årosstanda 5, og ligger i forkant av Åros Camping.
Selger for 135 millioner kroner
FT-eiendom kjøpte området for 13,5 millioner kroner i 2020. Selgerne var Per og Pål Try, Kenneth Trysnes, Erik Langeland og Bjørn Arild Stea. Da FT-Bygg la ut de 12 første hyttene for salg, var interessen stort, og fem av hyttene ble solgt rimelig raskt. Når alle enhetene er solgt, vil FT-Bygg ha solgt hytter og leiligheter for 135 millioner kroner.
Gaute Baardsen fra Eiendomsmegler1 som står for salget, forteller kjøperne kommer fra et stort geografisk område.
Mange kjøpere fra Rogaland
– Noen fra Søgne, noen fra Greipstad, men også fra Kristiansand. Mange kjøpere kommer imidlertid fra Rogaland. Vi ser at rogalendingene har lagt boligkrisen som rammet Stavanger-regionen som følge av oljekrisen for noen år siden, bak seg. Det er mange fra den regionen som er i markedet for en fritidseiendom på Sørlandet, forklarer Baardsen.
Hyttene kommer med fire soverom. Hver hytte får uteplasser i form av terrasse og hage, og hyttene bygges nøkkelferdige. Det bygges også en egen svømmehall i tilknytning til hyttene, og leilighetene, lekeplass i midten, og med et tun som skal opparbeides.
Selges med utleieklausul
– Hyttene selges med utleieklausul, noe som har slått godt an. Flere av dem som var interessert i forbindelse med første byggetrinn, har står på venteliste, og vi har hatt en god prosess i salgsarbeidet etter at vi la ut det neste deltrinn for salg, sier Fisnik Tahiraj.
– Utleieklausulen gir mulighet for gode leieinntekter og lave kostnader knyttet til en feriebolig. Dersom man velger utleie hele året, samt utleie i noen uker sommerstid, kan man få en estimert leieinntekt på rundt en 200.000 kroner i året, forklarer Jan Øyvind Rasmussen, prosjektleder i FT-Bygg.
Blir ferdige i høst
– Faller alle brikkene på plass, og vi får en god prosess under byggeperioden, vil hyttene stå klare i høst, sier Tahiraj.
Når disse 12 hyttene står ferdig, går FT-Bygg i gang med delprosjekt nummer tre, og det er byggingen av flere leiligheter.
– Det hele skal stå ferdig mot slutten av 2023, sier Rasmussen.
FT-Bygg er et forholdsvis ungt firma. Fisnik Tahiraj etablerte seg som enkeltmannsforetak i 2015. 28-åringen kom godt i gang. De første prosjektene genererte et bra overskudd, overskudd som ble brukt inn mot andre og noe større prosjekter.
– Vi etablerte oss som en typisk snekkerbedrift, hvor vi utførte oppdrag for bedrifter og private. Det gikk på alt fra å bytte vindu hos en familie, til å restaurere hele boliger for andre. Etter hvert valgte vi også å gå inn i egne prosjekter for å utvikle disse. Årosstranda er et slikt eksempel, sier Tahiraj.
Stor omsetningsvekst
I 2017 omsatte han for åtte millioner kroner. Året etter etablerte han bedriften som aksjeselskap, og omsatte det året for 25 millioner kroner, og økte ytterligere til 41 millioner kroner i 2019 og 74 millioner kroner i 2020. Det som startet med et enkeltmannsforetak i sin tid har dermed utviklet seg til å bli en bedrift som i dag sysselsetter over 20 personer.
– Det er takket være en solid og dyktig gjeng, og klaff med prosjektene som har gjort at vi har hatt blå tall på bunnlinjen helt siden starten, sier Tahiraj.
I tillegg til Årosstranda, har FT-Bygg også flere eneboliger på Langenes i porteføljen, samt boliger i Midtheilia, en tremanns bolig på Evje, to hytter på Hovden, en hytte på Trysnes og en hytte i Stølekilen i Randesund.
FT-Bygg hadde også alt av tømrerarbeidet i Festningsgaten 40, hvor det gamle bygget ble totalrenovert. Det ble bygget 11 nye leiligheter og lagt til rette for næring i tre av etasjene. Mye av arealet er allerede leid ut, til henholdsvis LO og Konsmo Hus. Prosjektet for FT-Bygg beløp seg til nærmere 25 millioner kroner.
Hele området slik det hele vil se ut når prosjektet står ferdig. Området som Åros Camping eier ligger i bakgrunnen og til høyre på bildet.
Terrassene ligger solvendt.
Prosjektet omfatter også en egen innendørs svømmehall.
Leilighetene kommer i lyse og trivelige farger.
Leilighetene kommer i lyse og trivelige farger.
Et oversiktsbilde som viser hvordan hele området vil bli seende ut når alt står ferdig.
12 hytter skal bygges og skal etter planen stå ferdig i høst.
Prosjektet omfatter 34 leiligheter.
Prosjektet omfatter 34 leiligheter.